欠繳管理費至今未繳納

(099/03/23)

臺灣臺北地方法院小額民事判決
100年度北小字第2487號
原   告 國賓金大樓管理委員會
法定代理人 陳芠椿
訴訟代理人 曾秀香
被   告 陳潘寶
訴訟代理人 李汪晶
上列當事人間請求給付管理費事件,於民國101年2月3日言詞辯論終結,本院判決如下:
主 文
被告應給付原告新台幣貳萬仟玖佰肆拾元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新台幣貳萬仟玖佰肆拾元預供擔保後,得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張:被告係國賓金大樓(下稱系爭大樓)內門牌號碼臺北市○○○路○段72號2樓之2(下稱系爭建物)之區分所有權人,系爭大樓各住戶按每坪臺幣(下同)70元計收管理費已10餘年。被告所有系爭建物為38坪,依每坪70元計算,每月應繳納管理費2,660元,被告積欠自民國100年4 月起至100年12月之管理費共計23,940元迄未繳納,為此提起本件訴訟等語。並聲明:如主文第1項所示。
二、被告辯稱:系爭大樓各住戶多年來按每坪70元計收管理費,李汪晶多年來向被告及其它人承租系爭建物、72號、72 號2樓、72號2樓之1共4戶,但83年間主任委員叫李汪晶就上揭4戶每月合計繳納管理費3,000元,87年間新主任委員叫李汪晶就上揭4戶每月繳納管理費4,500元,受有管理費優待的不
止被告,尚有地下1樓住戶受有每月繳4,900元管理費的優待。被告願意按每坪70元繳交管理費,但地下1樓住戶也應按每坪70元收管理費才公平等語。並聲明:原告之訴駁回。
三、查原告主張:被告係系爭大樓內系爭建物之區分所有權人,系爭大樓各住戶按每坪70元計收管理費已10餘年,被告所有系爭建物面積為38坪,依每坪70元計算,每月應繳納管理費2,660元之事實,業據原告提出國賓金大樓住戶規約、區分所有權人暨住戶大會會議紀錄、公告、所有權人住戶管理費欠繳催函、理費繳交明細表等件為證(見本院卷第7至24頁、第37至54頁、第73至75頁、第78至88頁、第100至138頁),並為被告所不爭執,堪信為真實。
四、按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。故管理費收取之標準,原則為區分所有權人按其共有之應有部分比例負擔,但經區分所有權人會議決議或規約之約定,亦得另定其標準。查系爭建物各住戶按每坪70元計收管理費乙節,已如前述,與上開規定相符,被告自應按每坪70元計算,每月給付管理費2,660元(70元×38=2,660元)。被告雖辯稱:83年間主任委員叫李汪晶就其租用4戶每月合計繳納管理費3,000元,87年間新主任委員叫李汪晶就其租用4戶每月合計繳納管理費4,500元,受有管理費優待的不止被告,尚有地下1樓住戶云云,但為原告所否認,況縱若屬實,主任委員亦無任意減免個別住戶之管理費之權限,被告上開所辯,洵非可取。
五、從而,原告請求被告給付自100年4月起至100年12月止之管理費共計23,940元(2,660元×9=23,940元),為有理由,應予准許。
六、本件為判決之基礎已臻明確,兩造其餘主張、陳述並所提證據,經審酌後,認均與本件之結論無礙,爰不再一一論述,併予敘明。
七、本件係小額程序所為被告敗訴之判決,依民事訴訟法第436條之20規定,應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定,依職權宣告被告為原告預供擔保,得免為假執行。
八、本件訴訟費用額,依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 101 年 2 月 21 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 羅富美
計 算 書:
項 目 金 額(新台幣) 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決,須以違背法令為理由,應於判決送達後20日內向本庭(臺北市○○○路○段126巷1號)提出上訴狀。(須按他造當事人之人數附繕本)。
中 華 民 國 101 年 2 月 21 日
書 記 官 孫國慧
附錄:
一、民事訴訟法第436條之24第2項:
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告,非以其違背法令為理由,不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25:
上訴狀內應記載上訴理由,表明下列各款事項:
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。

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