預售屋糾紛 消保會：無驗收條款或交屋保留款

房地產建案中的預售屋是我國特有的交易型態，卻也引發許多購屋糾紛，行政院消保會今天公布預售屋買賣最常見的幾種糾紛；其中所有案例都沒有驗收條款或沒有記載交屋保留款，消保會特別提醒民眾簽約時要注意。

（劉映蘭報導）

電視或報紙經常看到以家為夢想中心、讓人心動不已的預售屋廣告，不過消保會卻屢屢接獲民眾申訴購買預售屋的糾紛，消保會自去年底走訪11個縣市調查，整理出民眾購屋的三大糾紛：排名第一的是沒有驗收條款或沒有記載交屋保留款，在消保會抽查的41個建案中，100%都有這個問題；其次是有83%的案例沒有載明開工或取得使用執照，也有8成的建案沒有通知地價稅、房屋稅的負擔比例。

另外，消保會也發現，金融海嘯後，許多民眾因付不出房貸等困境而撤銷購屋，這時最常見「違約金」的問題，因為有6成的建商都沒有在合約中清楚記載收取違約金的高低，因此造成許多糾紛，消保官莊惠媛說，在政府頒訂的定型化契約範本中規定違約金比例是15%，如果消費者已經角到這個上限即可主張不必再繳，但常看到建商要求20%的違約金。

而針對目前法令中建商收取過高違約金沒有罰則的部分消保會提案修法，法案已送達立院，一旦通過後，將有2到20萬元罰鍰。